I somras hyrde Adam Wais en 170 kvadratmeter stor lägenhet på Östermalm för 50 000 kronor i månaden.
Det visade sig vara nästan 37 000 kronor mer än vad fastighetsägaren hade rätt till.
Nu har han sänkt hyran till 18 300 kronor.
– Det här pågår i över 15 000 lägenheter runt om i Stockholmsregionen, säger han.
Bakgrunden är att fastighetsägaren anlitat en förmedlare, en bulvan, som sköter uthyrningen av bostäder åt dem.
– Bulvanen förhandlar ett kontrakt där både fastighetsägaren och Bulvanen delar på överskottet från hyreskontraktet, säger Adam Wais.
Kräver 13 132
När Adam Wais fastighetsägare senast förhandlade med hyresgästföreningen sattes hyran för lägenheten till 13 132 kronor i månaden. Hyresnämnden fastställde en hyra på 18 300, med hänvisning till allmänna hyreshöjningar.
Så när förmedlaren överklagade domen passade Adam Wais på att kräva den ursprungliga hyran på 13 132 kronor.
– På sätt och vis är det en motrörelse, men det är också, enligt vår mening, grundläggande att veta vad som gäller, säger han.
Inte första gången
För sju år sedan startade Adam Wais en rättegång mot sin tidigare hyresvärd. Målet avgjordes 2020 i Högsta domstolen till hans fördel.
– Efter HD-domen var jag helt säker på att de här företagen skulle lägga ner. Att de skulle backa ut ur rummet i tysthet och säga “ok vi ger upp, vi försvinner.”
Missnöjd med den fortsatta driften av mellanhandsföretagen grundade Adam Wais företaget Urban Rights. De arbetar med att driva processer mot mellanhandsföretag.
– Vi kan hjälpa de som hyr av de här företagen att kräva tillbaka överhyran och konstatera att de har besittningsrätt, säger han.