I dagsläget ligger bostadspriserna i snitt runt 10 procent lägre än toppen, räknat i kronor och ören. Men om man tänker på inflationen, som under samma period var nästan 20 procent enligt konsumentprisindex, framträder en annan bild.
Letar istället på den reala prisutvecklingen, som justerats för inflationen, har bostadsrättspriserna faktiskt sjunkit med 27 procent och huspriserna med 29 procent sedan toppen, vilket Dagens Industris Magnus Dagel påpekar i en analys.
Han kallar det “den tysta kraschen” på bostadsmarknaden och jämför med kraschen i början av 1990-talet, då priserna sjönk med ungefär lika mycket.
Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar fastighetsbyrå, håller med om att det är en aspekt som inte har lyfts fram tillräckligt i debatten.
– Vi brukar prata om att det är ett ganska litet fall från toppen, men i verkligheten har det varit betydligt större. Det tycker jag att man ska ta med sig som bostadsköpare, säger han.
I kombination med det inflationschocken har nu lagt sig, att räntorna är på väg ner och att svenskarna åter kan se fram emot reallönehöjningar, enligt Marcus Svanberg talar det för prisökningar på bostäder 2025 och 2026.
– Det blir ytterligare tryck uppåt, tror han.
En som dock inte hoppas på ett nytt prisrally som det vi såg under pandemin är Claudia Wörmann, bostadsekonom på Hypoteket.
– Det har blivit en mer genomtänkt marknad nu, vilket är bra. Jag vill absolut inte att det ska sluta igen. Det leder bara till ännu större skillnader mellan de som är på bostadsmarknaden och de som knackar på, säger hon.
Att de flesta köpare och säljare fokuserar på de nominella priserna snarare än de riktiga är naturligt, eftersom det som styr är hur mycket kronor och ören vi har investerat i form av kontantinsats och amorteringar. Därför har dramatiken i stort sett uteblivit, resonerar hon.
– De allra flesta agerar på samma marknad och har en viss uthållighet där de kan vänta tills de åtminstone går i balans. De som drabbas är de som kanske köpt på topp och tvingas sälja på grund av separation eller andra skäl, säger Claudia Wörmann.
Däremot kan det vara positivt för förstagångsköpare, eller personer som tvingats starta om sin bostadskarriär, att priserna har sjunkit kraftigt i förhållande till kostnadsutvecklingen i övriga samhället.
– Man kan tro att det bara har sjunkit 10 procent från toppen, men då kan man trösta sig med att priserna faktiskt har sjunkit ännu mer. Det ökar sannolikheten att vi får se en återhämtning de kommande åren, säger Marcus Svanberg och tillägger:
– Jag tror att priserna i nominella termer kan nå toppnivåer igen inom två år.
Läs mer: Läge villapriser
