Bostadsbriserna backar kraftigt – hufvudstadsbladet


November månad var en dyster period för bostadsförsäljare, visar SBAB:s och Boolis bostadsindex. I Sverige som helhet sjönk bostadspriserna med 1,4 procent, med ett fall på 0,8 respektive 0,7 procent för villa- och lägenhetspriserna.

Även rensat från tillfälliga effekter och säsongsmönster noteras en nedgång, minus 0,5 procent, och det är nu tredje månaden i rad som en nedgång mäts.
Prisfallet gör att man måste gå tillbaka hela vägen till 2015 för att hitta lika låga reala lägenhetspriser och tillbaka till 2017 för villor. Prisfallet sedan bostadspriserna var på topp är nu 15 procent om man väger ihop villor och lägenheter, konstaterar Robert Boije, chefsekonom på statsbanken SBAB.
– Vi tror faktiskt att priserna kan sjunka lite mer innan situationen vänder. Vi förutser att det dröjer till februari-mars innan vi ser botten i lägenhetspriserna, säger han till TT.
Nyligen meddelade Riksbanken att man tar en tillfällig paus i räntehöjningarna och många marknadsaktörer spår räntesänkningar med start nästa sommar. Trots det ser dock Robert Boije och SBAB ingen anledning till att bostadsmarknaden ska vända kraftigt uppåt nästa år, snarare blir det ett 2024 präglat av små marknadsrörelser.
– Vår prognos är mer eller mindre stillastående priser med en uppgång på två procent. Den kommer att stå och stampa mer eller mindre.
Flera faktorer bidrar nu till den bilden, bland annat ett fortsatt stort marknadsutbud men också att många bostadsrättsföreningar med största sannolikhet kommer att behöva höja sina månadsavgifter rejält vid årsskiftet för att parera utgifterna, bedömer SBAB.
– Det borde göra det, säger Robert Boije om en möjlig marknadspåverkan.
– Det har varit fler föreningar än vanligt som ökat under innevarande år, men det är ganska måttliga ökningar, 10-15 procent. Till exempel har Nabo (fastighetsförvaltare för bostadsrättsföreningar) sagt att många föreningar måste öka med 40 procent och att de inte gjort det än är tack vare att de har fasta lån som ännu inte gått ut.

Läs mer:
Experter: Räkna inte med stora räntesänkningar på bolån i framtiden
Gängvåld påverkar efterfrågan på bostäder

Lämna ett svar