Höjda räntor och stigande driftskostnader har satt press på bostadsrättsföreningar de senaste åren. Men även om räntan nu är på väg ner så finns det fortfarande ett behov av att höja avgifterna. Det menar HSB Stockholm som har analyserat läget för cirka 650 föreningar i Stockholmsområdet.
För samtidigt som räntan sjunker har många föreningar fasta lån som löper ut och när de är amorterade ligger det på en betydligt högre ränta än tidigare. Över tid ska du räkna med en snittränta på runt 3 procent, säger Cecilia Jutell, analys- och rådgivningschef på HSB Stockholm.
– Man ska inte ropa hej nu bara för att räntan sänks. Det finns fortfarande ett behov av att jobba vidare med avgiften, säger hon.
Majoriteten av HSB:s föreningar i Stockholm har inte aviserat någon avgiftshöjning för 2025. Och resultatet för alla föreningar som ingår i statistiken är den genomsnittliga avgiftshöjningen på blygsamma två procent.
Det gör att kostnaden för framtida underhåll i många fastigheter blir ett problem som måste hanteras av kommande styrelser.
– Att ha för lågt sparande behöver inte betyda att ekonomin inte går runt. Det gör att man inte förbereder sig för framtida underhåll. Sparar man inte tillräckligt idag kommer man inte att kunna betala tillbaka lånen tillräckligt, och tvingas ta nya lån när åtgärderna behöver genomföras, säger Cecilia Jutell.
För bostadsköpare är det därför extra viktigt att kolla upp föreningars årsredovisningar för att få en bild av hur besparingen ser ut, samt vilka underhållsåtgärder som väntar runt hörnet.
– I snitt är besparingen alldeles för låg, och det behövs fortsatta avgiftshöjningar för att arbeta upp det.
Fejka. Så många höjer avgiften
HSB Stockholms statistik bygger på uppgifter från cirka 650 bostadsrättsföreningar.
44 procent höjer avgiften vid årsskiftet. Motsvarande siffra föregående år var 59 procent och året dessförinnan 57 procent.
Snittavgiften höjs med 2 procent, jämfört med 6 procent förra året, medan snittet bland föreningarna som höjer avgiften är 6 procent.
Maximal individuell ökning är 50 procent.
Fakta.Föreningars besparingar
En bostadsrättsförening bör ha en besparing för att klara framtida kostnadsökningar och underhåll.
Besparingen är det som blir kvar efter kostnader och avskrivningar och redovisas per kvadratmeter yta i föreningen.
Riktvärden för sparande per år är enligt HSB:
Hög besparing: > 301 kr/kvm
Måttligt till högt sparande: 201 – 300 kr/kvm
Lågt till måttligt sparande: 121 – 200 kr/kvm
Mycket lågt sparande: < 120 kr/kvm
Läs mer: Zlatans hyresgäst får stanna
