Stabelo: “Så här kan du förutsäga utvecklingen av bolåneräntorna”
Bolån utgör en stor del av den svenska ekonomin och bolåneräntorna har därför stor påverkan på hushållen. Var ska man leta om man vill förstå vart räntorna tar vägen? Stabelo har gjort en bolåneränteindikator för att förutsäga utvecklingen av bolåneräntorna.
Den totala mängden utestående bolån i Sverige uppgår till cirka 4 700 miljarder kronor. Bolåneräntorna har därför stor betydelse för svenska hushåll. Och inte bara för hushåll med bolån. Bolånestocken motsvarar cirka tre fjärdedelar av Sveriges BNP. Det innebär att en procent lägre boränta ökar hushållens konsumtionsutrymme med nästan en procent av BNP. Med tanke på att BNP ökar med runt två procent per år över tid är ett procents bidrag från lägre bolåneräntor mycket! Så oavsett om du har ett stort bolån eller bara påverkas av stämningen i ekonomin så är bolåneräntorna något att hålla koll på.
Var ska man leta då om man vill förstå vart bolåneräntorna tar vägen? Du kan snegla på Riksbankens så kallade räntebana. Så Riksbankens egen prognos om hur styrräntan kommer att utvecklas i framtiden. Det enda problemet är att det sällan uppdateras. Det riskerar också att färgas något av att Riksbanken använder prognosen för att påverka marknadens ränteförväntningar. Det har i alla fall inte varit särskilt korrekt historiskt.
Det finns dock en källa som erbjuder en daglig uppdaterad prognos baserad på räntemarknadens gemensamma förväntningar. Det är ett derivatkontrakt som kallas “forward rate agreement” som gör att banker och andra aktörer i förväg kan bestämma sig för vilket pris de tänker låna ut pengar till varandra i framtiden. Utifrån det kontraktet har Stabelo skapat en “bolåneränteindikator” som du kan läsa om stabelo.se/stabelos-boranteindicator.
Hushållens rörliga bolåneränta består av tre komponenter.
1. Den så kallade tremånaders Stibor-räntan, som påverkar bankernas upplåningskostnader
2. Marginalen som banker betalar utöver Stibor när de ger ut bostadsobligationer
3. Marginalen utöver bostadsobligationskostnaden som bankerna tar ut för att tjäna pengar på bolånen
Ovan nämnda derivatkontrakt visar marknadens förväntningar ända fram till början av 2027. Genom att göra ett antagande om marginalen på bostadsobligationer och bankernas bolånemarginal kan vi göra en prognos på bolåneräntan. Den prognosen just nu säger att den genomsnittliga tremånaders bolåneräntan kommer att plana ut någonstans runt 3,3 procent i mitten av nästa år och sedan stiga något till 3,5 % i början av 2027.
Om Stabelo
Stabelo erbjuder helt digitala bolån med förförhandlade bolåneräntor. Alla kunder får samma villkor – ingen behöver förhandla om räntan eller flytta andra banktjänster för att få en bra ränta. Det är enkelt, flexibelt och helt digitalt, med bolånespecialister alltid tillgängliga via telefon och e-post för att ge support när det behövs.
Artikeln är producerad av Brand Studio i samarbete med Stabelo och inte en artikel av hufvudstadsbladet
