Genom strategiska satsningar i hemtrakten Småland med omnejd satsar Nivika Fastigheter på rejäl tillväxt. Målet: öka fastighetsbeståndet från 11 till 15 miljarder kronor till 2028.
– Det vi sysslar med är ‘fastighet i Småland’, säger finanschef Kristina Karlsson.
Nivika sticker ut på börsen som ett av få regionala fastighetsbolag som behållit fokus utan att spridas, säger vd Sverker Källgården. Företaget, som grundades 2000, har konsekvent fokuserat på Småland och närområden. Värdet på fastighetsbeståndet uppgår idag till drygt 11 miljarder kronor.
– Vi äger främst kommersiella fastigheter men kryddar portföljen med 3 000 nybyggda och hållbara bostäder. Tror man, som vi, på lokalt entreprenörskap och att det skapar de bästa affärerna så kan Nivika vara en intressant aktie att äga om man vill exponeras mot fastighetsbranschen, säger Sverker Källgården.
Det småländska arvet syns bland annat i Nivikas strävan efter kostnadskontroll. Det, tillsammans med en stark lokal förankring och odlade relationer i regionen, ger företaget en bra position nu när konjunkturen börjar lätta, konstaterar Sverker Källgården. Nivika startade nyligen ett projekt i Gislaved som innebär ett 25-årigt avtal för daghem, verksamhetslokaler och trygghetsboende.
– Trots rådande lågkonjunktur kunde vi sätta igång, tack vare detaljplanering och en god relation med kommunen. Med bankernas stöd kan vi driva projekt även i tuffa tider. Vi har också startat flera kommersiella projekt under dessa ekonomiskt svaga år. Den effekten har vi ännu inte fått – för när projekten är klara, då börjar hyrorna ticka upp.
Trots den geografiska koncentrationen erbjuder Nivikas fastighetsbestånd diversifiering eftersom lägena skiljer sig så mycket åt, framhåller Kristina Karlsson, som är CFO på Nivika.
– I Värnamoregionen finns många små företag och mycket industri. Kommer man upp till Jönköping har man en del statliga verk och större industrier. Det finns många IT-företag i Växjö. Och västkusten är mer som Värnamo, säger hon.
Samtidigt är regionen som helhet expansiv, konstaterar hon.
– Flera av Sveriges starkaste näringslivsregioner finns i Småland. Det finns gott om lönsamma företag här som växer oavsett konjunktur, säger hon.
Målet är att portföljens värde ska ha vuxit till 15 miljarder kronor i slutet av 2028. I den resan vill Nivika ta vara på Smålands strategiska läge i Sverige som ett nav för transport och logistik. Planen är att utöka sitt kommersiella fastighetsbestånd längs huvudvägar som E4, E6 och Riksväg 40.
– Vi är väl positionerade för tillväxt. Vi har idag en belåningsgrad på 45 procent, men vår finanspolicy tillåter upp till 55 procent. Dessutom har vi en fin portfölj av byggrätter, framför allt i Jönköping, både för bostads- och kommersiella projekt, säger Sverker Källgården.
Ett fokusområde för Nivika, både vad gäller kommersiella fastigheter och bostäder, är hållbarhet. Det återspeglas bland annat i företagets tidiga satsning på solceller. Idag är det bland de absolut toppnoterade företagen vad gäller solenergiproduktion per kvadratmeter förvaltad yta.
– Vi har investerat i solceller för att kunna erbjuda kostnadseffektiv och grön el, och har nu paneler på nästan alla våra fastigheter. Dessutom arbetar vi med energieffektiviseringar och köper så mycket grön energi som möjligt. Bostäderna är byggda för att vara energieffektiva och de har även materialval för att vara långsiktigt hållbara, säger Sverker Källgården.
Artikeln är producerad av Brand Studio i samarbete med Nivika och inte en artikel av hufvudstadsbladet
